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                2019年房子過戶必須本人去嗎?房產過戶流程是什么?

                來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-05-13 瀏覽:1563
                導讀:房子過戶其實就是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么,房子過戶必須本人去嗎?房產過戶流程是什么?房產過戶要注意什么?下面,由大律師網小編為你講解有關內容,歡迎閱讀。

                房子過戶必須本人去嗎?

                2019年房子過戶必須本人去嗎?房產過戶流程是什么?

                  房產過戶需要由本人到相關部門辦理相關手續,或者由房主委托他人到相關部門進行辦理,但是受托人需要持有《委托公證書》才能代替委托人辦理。如果受托人只攜帶了委托人的身份證原件是不可以代替委托人辦理過戶手續的。因為房產持有者持有房產代表著他擁有了該不動產的相關權利,一旦將房產過戶,相關權利也會消失。為了保護房產擁有者的財產安全,辦理房產過戶時必須由本人親自到場或者由受托人持公證后的《委托公證書》代替委托人簽字辦理。

                  一般來說,在辦理《委托公證書》時還應提交以下證件材料:

                  1、如果委托人是個人的,那么受托人在辦理委托公證書時要提交委托人的有效身份證明,即居民的身份證件、戶口本;如果是法人委托辦理《委托公證書》的,就應該提交法人資料證明和法定代表人的有效身份證明;如果是辦理委托合同公證的話,受托人除了要提供委托人的有效身份證明、資格證明,同時還要提供自己的有效身份證明和資格證明。

                  2、和委托人所要委托的事項有關證明材料,比如,如果委托他人幫里買賣房屋事項的,委托人就應該提交該房屋的所有權的證明材料。

                  3、如果是轉委托人辦理轉委托公證的時候,就應該提交轉委托權的相關證明材料。

                  4、委托人還需要提交委托書的草本或者是委托合同的草本。

                  《委托公證書》是國家公證機關根據當事人的申請,可以證明委托人給予他人權利以自己的名義進行某種法律行為,《委托公證書》認定了受托人進行某種法律行為的真實性和合法性。由此看來,《委托公證書》是極為重要的證明材料。

                房產過戶流程是什么?

                2019年房子過戶必須本人去嗎?房產過戶流程是什么?

                  1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

                  2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

                  3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

                  材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

                  材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

                  稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

                房產過戶要注意什么?

                2019年房子過戶必須本人去嗎?房產過戶流程是什么?

                  1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

                  2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

                  3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;

                  4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

                  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

                  6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

                  去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

                  去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

                  (一)登記申請書;

                  (二)申請人身份證明;

                  (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

                  (四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

                  (五)其他必要材料。

                  前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

                (編輯:橙籽伢)

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