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                限價房的產權年限是多久,怎么算

                來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-13 瀏覽:822
                導讀: 限價房,主要是政府為了解決居民的住房問題,對房屋進行限價限購的房屋。限價房需要經申請才能獲得,并且有產權年限。那么,限階房的產權年限是多久,怎么算呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助

                限價房,主要是政府為了解決居民的住房問題,對房屋進行限價限購的房屋。限價房需要經申請才能獲得,并且有產權年限。那么,限階房的產權年限是多久,怎么算呢今天,小編整理了以下內容為您答疑解惑,希望對您有所幫助。

                限階房的產權年限,和一般房屋的年限一樣,都是70年。

                一、房屋產權年限怎么算

                1、住宅的土地使用權年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。

                2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

                3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果購買房屋的時間是2006年,那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。

                二、房屋產權期限

                房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。

                根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

                (一)居住用地70年;

                (二)工業用地50年;

                (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

                (四)商業、旅游、娛樂用地40年;

                (五)綜合或者其他用地50年。

                《中華人民共和國》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。

                第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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