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                在建工程和土地使用權如何辦理抵押

                來源:大律師網 法律知識 時間:2019-05-13 瀏覽:644
                導讀: 在建工程和土地使用權如何辦理抵押 土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。 法律咨詢:在建工程和土地使用權如何辦理抵押,具體程序是什么,由哪些政府機關負責企業之間

                在建工程和土地使用權如何辦理抵押

                土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。

                法律咨詢:在建工程和土地使用權如何辦理抵押,具體程序是什么,由哪些政府機關負責企業之間一般債權能否以在建項目和土地使用權辦理抵押,具體程序是什么,由哪個機關負責,福建省或廈門市有沒有相關的法律法規

                律師解答:土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。

                房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記,辦完房產抵押后才能辦理土地抵押。

                企業間的抵押要經過銀行監管機構批準,即中國人民銀行批準才能進行抵押。

                相關法律知識:

                土地使用權抵押的前提及準備工作

                1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提,領取土地使用證。

                2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權,必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。

                3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

                (1)以出讓方式取得的國有土地使用權,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果由抵押權人認可并經國土管理部門確認后,發放確認文件,并批準抵押;

                (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估,評估結果經土地管理部門確認,發放確認文件并批準抵押,核定出讓金數額后,由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

                4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據不同的用地性質規定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協議簽訂后,應到國土部門辦理抵押登記,未經登記的抵押行為無效”這一限制性條款。



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